“Tôi có một người con trai hiện tại đã định cư và mang quốc tích Đức nay tôi đến tuổi gần đất xa trời muốn lập di chúc để để lại nhà đất cho người con này có được không? Mong Luật sư tư vấn giúp?”
Công ty chúng tôi gửi tới khách hàng nội dung tư vấn như sau:
– Pháp luật Việt Nam không có quy định phân biệt quyền đề lại di sản cho người Việt Nam hay Người nước ngoài. Do vậy, việc lập di chúc để lại di sản cho người nước ngoài có thể thực hiện được.
– Tuy vậy, quyền nhận di sản của người nước ngoài hiện nay vẫn còn một số hạn chế liên quan tới bất động sản. Cụ thể như sau:
Điều 186 Luật đất đai quy định:
Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;
c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.
