Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền là một câu hỏi quan trọng đối với những ai muốn hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình. Tuy chi phí có thể thay đổi theo từng địa phương và tình trạng pháp lý của đất, việc hiểu rõ các khoản phí sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn.
Đất thổ cư là một thuật ngữ dùng để chỉ loại đất được phép sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gia đình và cộng đồng. Đây là loại đất được Nhà nước cấp quyền sử dụng, với mục đích chính là để ở, khác với các loại đất khác như đất nông nghiệp hoặc đất công trình công cộng.
Khi sở hữu đất thổ cư, người dân có quyền xây dựng nhà cửa, công trình trên đó và thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Đất thổ cư thường được chia thành hai loại chính:
Để chính thức công nhận quyền sở hữu đất thổ cư, bạn cần làm thủ tục để cấp Sổ đỏ. Đây là giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sở hữu mà còn là công cụ bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu trong các giao dịch dân sự, đảm bảo tránh các rủi ro pháp lý như tranh chấp, chiếm dụng đất.
Trường hợp bạn là hộ gia đình, cá nhân/ cộng đồng dân cư, khi làm hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị các loại hồ sơ, giấy tờ sau:
Hồ sơ đăng ký: Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, áp dụng cho cả người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài).
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất:
Các giấy tờ khác liên quan đến quyền sở hữu và chuyển nhượng:
Chứng từ nghĩa vụ tài chính: Các chứng từ về nghĩa vụ tài chính, miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Giấy tờ chuyển nhượng chưa hoàn tất thủ tục: Chứng từ có chữ ký bên chuyển nhượng và bên nhận.
Xác nhận điều kiện xây dựng: Văn bản xác nhận từ cơ quan thẩm quyền cấp huyện về điều kiện tồn tại công trình xây dựng (nếu cần xin giấy chứng nhận).
Theo Luật đất đai 2024, để nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu, bạn cần điền vào mẫu đơn số 04/ĐK được ban hành cùng Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Quyết định 1085/QĐ-BTNMT, quy trình làm Sổ đỏ lần đầu bao gồm các bước sau:
Theo Điều 21, khoản 1 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân cần nộp một bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa thuộc UBND cấp tỉnh, huyện, hoặc xã. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận tại nơi tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ và lập phiếu hẹn trả kết quả cho người nộp. Sau đó, hồ sơ được chuyển đến UBND cấp xã để thực hiện các bước xác nhận tiếp theo.
UBND cấp xã sẽ kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và các yếu tố như:
UBND xã sẽ xác nhận các trường hợp sau:
Ngoài ra, các thông tin này sẽ được công khai tại trụ sở UBND xã và khu dân cư trong 15 ngày để người dân có ý kiến phản hồi.
Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện tiến hành:
Kết quả kiểm tra sẽ được chuyển đến VPĐKĐĐ để hoàn thiện và cập nhật vào hồ sơ địa chính.
Bạn sẽ nhận thông báo từ chi cục thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính như:
Sau khi nộp xong, bạn giữ lại hóa đơn để xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận Giấy chứng nhận.
Sau khi người sử dụng đất hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ lập tờ trình lên UBND cấp huyện để ký cấp Giấy chứng nhận. VPĐKĐĐ sẽ cập nhật hồ sơ và trả kết quả.
Khi làm hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư, bạn cần nộp các khoản chi phí: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có) và phí thẩm định hồ sơ.
Không phải tất cả các trường hợp khi cấp Giấy chứng nhận đều phải nộp tiền sử dụng đất. Việc này phụ thuộc vào loại đất, thời gian sử dụng và các yếu tố pháp lý liên quan. Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người yêu cầu có thể không phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người sở hữu đất sẽ phải đóng khoản tiền này khi cấp Sổ đỏ.
Lệ phí trước bạ đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vẫn giữ mức thu là 0,5% theo quy định của Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC. Mức lệ phí này được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí
Giá tính lệ phí = Giá 1m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ
Trong đó:
Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí thu cho công việc thẩm định các điều kiện cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Phí này bao gồm các bước như thẩm định hồ sơ, kiểm tra điều kiện cấp Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan. Mức phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng Nhân dân tỉnh quy định và có thể khác nhau giữa các tỉnh. Một số tỉnh có thể miễn phí thẩm định khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Trong một số trường hợp, người yêu cầu làm Sổ đỏ có thể phải nộp thêm phí đo đạc đất đai để xác định chính xác diện tích và ranh giới đất. Phí đo đạc này có thể phát sinh khi đất chưa được đo đạc chính thức hoặc có sự thay đổi về diện tích so với hồ sơ đã có.
Mức lệ phí cấp Sổ đỏ do Hội đồng Nhân dân tỉnh quy định, và mỗi tỉnh có thể có mức lệ phí khác nhau. Lệ phí này sẽ được xác định căn cứ vào quy định cụ thể tại địa phương nơi cấp Giấy chứng nhận.
Những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư mà bạn cần lưu ý:
