CÁC LOẠI THUẾ PHẢI ĐÓNG KHI CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?

1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

- Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.
• Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

- Đối với tặng cho quyền sử dụng đất:

• Thu nhập tính thuế là phần giá trị tài sản nhận tặng cho vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận.
• Thuế suất thuế TNCN đối với tặng cho là 10% trên phần giá trị vượt trên 10 triệu đồng.

2. Lệ phí trước bạ

Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

Mức thu lệ phí trước bạ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể.

3. Các khoản phí, lệ phí khác (nếu có)

Có thể phát sinh các khoản phí, lệ phí khác như phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… tùy theo quy định của từng địa phương.

4. Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT theo khoản 7 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng, số 48/2024/QH15.

Tóm lại, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, các khoản thuế, phí, lệ phí cơ bản phải nộp gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của địa phương. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải nộp thuế giá trị gia tăng.

Bạn nên liên hệ với cơ quan thuế hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể về mức thuế, phí, lệ phí phải nộp trong từng trường hợp cụ thể.