Đất đai, nhà ở

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở là một bước quan trọng giúp gia đình bạn tận dụng tối đa giá trị bất động sản. Tuy nhiên, để thực hiện quá trình này một cách suôn sẻ, việc hiểu rõ các quy định pháp luật và phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở là điều không thể bỏ qua. 

Bảng giá đất là một yếu tố quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, bảng giá đất sẽ được công bố và áp dụng lần đầu từ ngày 01/01/2026. Đây là một bước ngoặt lớn, mang lại nhiều thay đổi trong việc quản lý giá trị quyền sử dụng đất, ảnh hưởng sâu rộng đến các lĩnh vực kinh tế, xã hội và đời sống người dân.

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp xảy ra phổ biến ở nhiều địa phương. Tuy nhiên, với những hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Nhà đất đang thế chấp có được sang tên Sổ đỏ hay không và thủ tục sang tên như thế nào? 

Một người có nhiều bất động sản muốn bán cho người thân mà không nằm trong 8 điều kiện tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành thì vẫn bị thu thuế thu nhập.

Khi sử dụng đất phi nông nghiệp vào mục đích kinh doanh thì người sử dụng phải nộp thuế sử dụng đất; ngoài ra pháp luật còn quy định một số trường hợp không phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất thì người dân phải thực hiện thủ tục sang tên trước bạ trong thời hạn quy định. Các bên chuyển nhượng, tặng cho có thể tự mình thực hiện theo thủ tục sang tên trước bạ nhà đất dưới đây.

Việc nhờ người khác đứng tên mua hộ bất động sản không phải là giao dịch hiếm gặp trên thực tiễn. Quan hệ này phát sinh ở 02 tình huống phổ biến sau:  Người nước ngoài không đủ điều kiện mua nhà ở theo quy định của pháp luật nên nhờ người Việt Nam đứng tên mua giúp; Người mua đang ở nước ngoài nhờ người thân trong gia đình (cha, mẹ, anh, chị, em…) đứng tên mua giúp. Việc nhờ đứng tên trước tiên xuất phát chủ yếu từ mối quan hệ thân thiết và lòng tin gần như tuyệt đối giữa các bên. Tuy nhiên, khi mối quan hệ này xấu đi, lòng tham trỗi dậy là lúc tranh chấp phát sinh. Người được nhờ không muốn trả lại tài sản cho chính chủ mà tìm cách chiếm đoạt bằng cách bán tài sản cho người khác hoặc thẳng thừng từ chối không trả lại tài sản. Khi đó, người nhờ đứng tên sẽ chịu thiệt hại nhất định về tài sản, thậm chí có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã bỏ ra. 

Những năm gần đây, khi nhu cầu về nhà ở tăng cao, “làn sóng” chuyển đổi đất vườn sang đất ở đang ngày càng phổ biến. Việc chuyển đổi này giúp nhiều gia đình có đất để xây dựng nhà ở và việc sở hữu đất thổ cư còn mang đến nhiều lợi ích khác. Tuy nhiên, để thực hiện thành công quy trình này, bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các khoản chi phí cần nộp.

Việc sử dụng đất chưa có Sổ đỏ mang lại nhiều thiệt thòi về quyền lợi cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, người dân vẫn cần lưu ý 5 điều sau đây khi sử dụng đất chưa có Sổ đỏ.

Những tài sản được hình thành và tạo lập trong hôn thời kỳ hôn nhân, sau khi ly hôn sẽ được chia theo quy định Pháp luật. Vậy, sổ đỏ đứng tên chồng vợ có được hưởng không? Vậy, với trường hợp này, pháp luật quy định như thế nào? Cùng tìm hiểm qua bài viết sau.

Các cá nhân, tổ chức sở hữu hoặc sử dụng nhà đất không phải tất cả đều đóng danh mục thuế như nhau. Theo quy định của Pháp luật hiện hành, có những đối tượng được miễn, giảm thuế khi sử dụng đất trong một số điều kiện đặc biệt như: đất công cộng, đất tôn giáo, hoặc đất thuộc diện chính sách xã hội. Hiểu rõ trường hợp nào không phải đóng thuế nhà đất sẽ giúp bạn tận dụng tối đa quyền lợi pháp lý, giảm thiểu chi phí liên quan đến bất động sản.

Nhà đất mua bán bằng giấy viết tay có được đăng ký thường trú hay không là vướng mắc mà không ít người dân gặp phải, bởi lẽ việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay khá phổ biến, nhất là khi Luật Đất đai 2013 chưa có hiệu lực.

Có nhiều trường hợp chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi khởi công, nếu không có sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất của pháp luật.

Vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Theo đó, có 05 điểm mới về nhà ở từ 01/8/2024 người dân cần lưu ý.

Nhiều người hiện nay vẫn chưa nắm rõ được hết quy định liên quan đến ủy quyền sử dụng đất và hay có sự nhầm lẫn với mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất. Trong khi đó, đây là những loại hợp đồng mang tính chất, nội dung khác nhau.

Chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư sẽ giúp người dân có đất xây dựng nhà ở và nhiều trường hợp sẽ tăng giá trị của thửa đất. Nếu người dân nắm rõ quy định về chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư dưới đây có thể sẽ tự mình thực hiện được.

Câu hỏi: Năm 2020, chúng tôi có ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà để mở cơ sở giáo dục mầm non, hợp đồng thuê nhà có thời hạn đến tháng 10/2025 và trong hợp đồng không có điều khoản chủ nhà được chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn. Tuy nhiên, chúng tôi vừa được nhận thông báo của chủ nhà về việc chủ nhà đã chuyển nhượng ngôi nhà nêu trên cho người khác và đề nghị chúng tôi làm việc với chủ nhà mới để về việc có tiếp tục thuê nhà nữa không. Chúng tôi đã làm việc với chủ nhà mới, chủ nhà mới không đồng ý cho tôi được tiếp tục thuê căn nhà nêu trên và yêu cầu chúng tôi dọn đi trong vòng một tháng. Vậy, yêu cầu trên của chủ nhà mới có đúng không? chúng tôi cần làm gì để tiếp tục được thuê ngôi nhà nêu trên.

Kinh doanh bất động sản từ lâu đã trở thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận cao và ổn định. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về thị trường này cũng như các yếu tố cần thiết để thành công. Trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ cung cấp tới bạn cái nhìn toàn diện về kinh doanh bất động sản, từ khái niệm, phân loại đến những kinh nghiệm và nguyên tắc quan trọng.

Việc nhờ người khác đứng tên mua hộ bất động sản không phải là giao dịch hiếm gặp trên thực tiễn. Quan hệ này phát sinh ở 02 tình huống phổ biến sau:  Người nước ngoài không đủ điều kiện mua nhà ở theo quy định của pháp luật nên nhờ người Việt Nam đứng tên mua giúp; Người mua đang ở nước ngoài nhờ người thân trong gia đình (cha, mẹ, anh, chị, em…) đứng tên mua giúp. Việc nhờ đứng tên trước tiên xuất phát chủ yếu từ mối quan hệ thân thiết và lòng tin gần như tuyệt đối giữa các bên. Tuy nhiên, khi mối quan hệ này xấu đi, lòng tham trỗi dậy là lúc tranh chấp phát sinh. Người được nhờ không muốn trả lại tài sản cho chính chủ mà tìm cách chiếm đoạt bằng cách bán tài sản cho người khác hoặc thẳng thừng từ chối không trả lại tài sản. Khi đó, người nhờ đứng tên sẽ chịu thiệt hại nhất định về tài sản, thậm chí có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã bỏ ra.