Đất đai, nhà ở

Không được thế chấp quyền sử dụng đất hay còn gọi là không được thế chấp Sổ đỏ gồm các trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thế chấp, quyền sử dụng đất là tài sản hình thành trong tương lai.

Tôi lên phường đăng ký thường trú, bị yêu cầu giấy xác nhận không có tranh chấp tài sản chung nhà đất, trong khi vợ chồng tôi đăng ký kết hôn tại phường, sổ đỏ ghi tên cả hai.Tôi muốn hỏi là giấy xác nhận không có tranh chấp trên tài sản chung này có mục đích gì? Có nhất thiết phải có giấy này mới làm được đăng ký thường trú?

Xây nhà trên đất nông nghiệp xảy ra phổ biến tại hầu hết các địa phương. Xây nhà trên đất không phải đất ở là hành vi vi phạm và theo quy định sẽ bị phá dỡ.

Giải quyết trường hợp sổ đỏ bị cấp sai thông tin như thế nào là một vấn đề không đơn giản, nhất là trong trường hợp sổ đỏ đã được cấp từ nhiều chục năm trước.

Góp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giải pháp phổ biến khi một người không đủ tiền. Bên cạnh những ưu điểm thì người nhận chuyển nhượng phải nắm rõ những rủi ro khi mua chung đất dưới đây trước khi thực hiện.

Sổ đỏ nhà đất đứng tên một người ly hôn chia thế nào? Nhà đất đó có được chia hay không?

Chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở đang là mối quan tâm lớn của nhiều hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. Việc xác định phí chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất mà còn vào bảng giá đất tại từng địa phương và các quy định cụ thể.

Giao đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Dưới đây là hạn mức giao đất ở, đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân.

Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền là một câu hỏi quan trọng đối với những ai muốn hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình. Tuy chi phí có thể thay đổi theo từng địa phương và tình trạng pháp lý của đất, việc hiểu rõ các khoản phí sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn.

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở là một bước quan trọng giúp gia đình bạn tận dụng tối đa giá trị bất động sản. Tuy nhiên, để thực hiện quá trình này một cách suôn sẻ, việc hiểu rõ các quy định pháp luật và phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở là điều không thể bỏ qua. 

Bảng giá đất là một yếu tố quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, bảng giá đất sẽ được công bố và áp dụng lần đầu từ ngày 01/01/2026. Đây là một bước ngoặt lớn, mang lại nhiều thay đổi trong việc quản lý giá trị quyền sử dụng đất, ảnh hưởng sâu rộng đến các lĩnh vực kinh tế, xã hội và đời sống người dân.

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp xảy ra phổ biến ở nhiều địa phương. Tuy nhiên, với những hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Nhà đất đang thế chấp có được sang tên Sổ đỏ hay không và thủ tục sang tên như thế nào? 

Một người có nhiều bất động sản muốn bán cho người thân mà không nằm trong 8 điều kiện tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành thì vẫn bị thu thuế thu nhập.

Khi sử dụng đất phi nông nghiệp vào mục đích kinh doanh thì người sử dụng phải nộp thuế sử dụng đất; ngoài ra pháp luật còn quy định một số trường hợp không phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất thì người dân phải thực hiện thủ tục sang tên trước bạ trong thời hạn quy định. Các bên chuyển nhượng, tặng cho có thể tự mình thực hiện theo thủ tục sang tên trước bạ nhà đất dưới đây.

Việc nhờ người khác đứng tên mua hộ bất động sản không phải là giao dịch hiếm gặp trên thực tiễn. Quan hệ này phát sinh ở 02 tình huống phổ biến sau:  Người nước ngoài không đủ điều kiện mua nhà ở theo quy định của pháp luật nên nhờ người Việt Nam đứng tên mua giúp; Người mua đang ở nước ngoài nhờ người thân trong gia đình (cha, mẹ, anh, chị, em…) đứng tên mua giúp. Việc nhờ đứng tên trước tiên xuất phát chủ yếu từ mối quan hệ thân thiết và lòng tin gần như tuyệt đối giữa các bên. Tuy nhiên, khi mối quan hệ này xấu đi, lòng tham trỗi dậy là lúc tranh chấp phát sinh. Người được nhờ không muốn trả lại tài sản cho chính chủ mà tìm cách chiếm đoạt bằng cách bán tài sản cho người khác hoặc thẳng thừng từ chối không trả lại tài sản. Khi đó, người nhờ đứng tên sẽ chịu thiệt hại nhất định về tài sản, thậm chí có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã bỏ ra. 

Những năm gần đây, khi nhu cầu về nhà ở tăng cao, “làn sóng” chuyển đổi đất vườn sang đất ở đang ngày càng phổ biến. Việc chuyển đổi này giúp nhiều gia đình có đất để xây dựng nhà ở và việc sở hữu đất thổ cư còn mang đến nhiều lợi ích khác. Tuy nhiên, để thực hiện thành công quy trình này, bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các khoản chi phí cần nộp.

Việc sử dụng đất chưa có Sổ đỏ mang lại nhiều thiệt thòi về quyền lợi cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, người dân vẫn cần lưu ý 5 điều sau đây khi sử dụng đất chưa có Sổ đỏ.

Những tài sản được hình thành và tạo lập trong hôn thời kỳ hôn nhân, sau khi ly hôn sẽ được chia theo quy định Pháp luật. Vậy, sổ đỏ đứng tên chồng vợ có được hưởng không? Vậy, với trường hợp này, pháp luật quy định như thế nào? Cùng tìm hiểm qua bài viết sau.