Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 được ban hành và có hiệu lực ngày 19/8/2025.
Theo Điều 6 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, quy định giảm tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 như sau:
Người sử dụng đất được giảm 30% tiền thuê đất phải nộp, áp dụng cụ thể như sau:
(1) Đối tượng áp dụng
Người sử dụng đất theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm. Bao gồm cả:
- Trường hợp đã có hoặc chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng phải nộp tiền thuê đất năm 2025.
- Trường hợp đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ về đất đai.
Chính sách áp dụng kể cả khi không thuộc diện được miễn, giảm hoặc đã hết thời hạn miễn giảm; kể cả khi đang được giảm theo quy định khác.
(2) Nguyên tắc giảm
Mức giảm 30% tính trên số tiền thuê đất phải nộp năm 2025 (theo thông báo thu hoặc theo quy định pháp luật). Không giảm đối với:
Nếu người sử dụng đất đã được giảm/khấu trừ theo quy định thì phần 30% chỉ tính sau khi giảm/khấu trừ.
Không trừ vào khoản giảm tiền thuê đất năm 2024 theo Nghị định 87/2025/NĐ-CP.
(3) Nghĩa vụ phân bổ của chủ đầu tư hạ tầng
Chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm để xây dựng, kinh doanh hạ tầng KCN, CCN, KCX phải phân bổ khoản giảm 30% cho các đối tượng thuê lại đất (theo tỷ lệ diện tích thuê).
Thời hạn phân bổ: 30 ngày kể từ ngày có quyết định giảm. Nếu không phân bổ, không được hưởng giảm và bị xử lý theo quy định.
(4) Hồ sơ, thủ tục đề nghị
01 Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025 (bản chính), theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 230.
Người nộp hồ sơ phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực.
- Thời hạn nộp hồ sơ:
Từ ngày Nghị định có hiệu lực (từ 19/8/2025) đến 30/11/2025.
- Hình thức: trực tiếp, bưu chính, điện tử, Cổng dịch vụ công hoặc hình thức khác theo pháp luật thuế.
Hồ sơ nộp sau 30/11/2025 sẽ không được giảm.
Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan thuế/cơ quan được giao nhiệm vụ ra Quyết định giảm tiền thuê đất.
Bên cạnh đó, nếu sau thanh tra/kiểm toán phát hiện người sử dụng đất không đúng đối tượng hoặc không phân bổ theo quy định, phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã giảm + tiền chậm nộp.
Đối với trường hợp đã nộp tiền thuê đất: Nếu nộp thừa sau khi được giảm thì được trừ vào kỳ tiếp theo hoặc được hoàn trả theo pháp luật thuế.
