Chuyển đổi đất vườn sang đất ở là một bước quan trọng giúp gia đình bạn tận dụng tối đa giá trị bất động sản. Tuy nhiên, để thực hiện quá trình này một cách suôn sẻ, việc hiểu rõ các quy định pháp luật và phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở là điều không thể bỏ qua.
Theo khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt việc chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Quyết định này được đưa ra sau khi nhận được đơn đề nghị và đảm bảo thửa đất xin chuyển phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Mặc dù Luật Đất đai 2024 không đưa ra định nghĩa cụ thể về đất vườn, loại đất này thường được coi là đất nông nghiệp dựa trên mục đích và hiện trạng sử dụng.
Từ ngày 01/8/2024, quy định về căn cứ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở sẽ thay đổi. Thay vì dựa trên kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm, quyết định chuyển đổi sẽ dựa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, vốn được lập với chu kỳ 10 năm (tầm nhìn 20 năm), theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2024. Trong khi đó, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện vẫn được lập hằng năm.
Như vậy, để chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, hộ gia đình và cá nhân cần đảm bảo thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, nhằm bảo đảm tính pháp lý và sự phù hợp với định hướng phát triển đô thị. Bên cạnh đó, bạn cần nộp các khoản phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện qua các bước sau:
Nếu việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đi kèm với chuyển quyền sử dụng đất, cả hai thủ tục này sẽ được tiến hành đồng thời theo quy định pháp luật hiện hành.
Theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, cách tính tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng được quy định như sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất – Tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có)
Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích đất) x 0,5%
Lệ phí trước bạ được áp dụng trong trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức lệ phí sẽ phụ thuộc vào từng địa phương, nhưng đa phần mức thu không vượt quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Chuyển đổi đất vườn sang đất ở không chỉ liên quan đến các thủ tục hành chính mà còn đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng để đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn ra suôn sẻ:
