Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?

Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

• Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.
• Thu nhập từ quà tặng, thừa kế là bất động sản giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.

Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, có những quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau:

• Nhà đất nhận thừa kế, quà tặng giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.

Như vậy, theo 2 điều khoản trên được quy định rõ trong các Nghị định, Thông tư liên quan, khi bố mẹ tách sổ đỏ cho con, có những trường hợp sau:

• Trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ.
• Trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất con cái sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng phải nộp lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, con cái còn phải chịu thêm một số khoản phí khác, như:

• Phí đo đạc: Chi phí phải nộp khi tách thửa là tiền dịch vụ trả cho người đo đạc.
• Phí công chứng nhà đất: Phí công chứng khi chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ theo giá trị quyền sử dụng đất.
• Phí thẩm định hồ sơ: Loại phí này được các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.

Tóm lại, bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ nếu trường hợp tặng cho, thừa kế. Còn trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, con cái sẽ chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, các hợp đồng này còn phải nộp thêm một số khoản thuế phí khác như phí đo đạc, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ.

Điều kiện bố mẹ tách sổ đỏ cho con theo cập nhật Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, điều kiện để tách thửa sổ đỏ cho con như sau:

• Bố mẹ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và đang trong thời hạn sử dụng đất.
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Đất hiện tại không có bất kỳ tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Việc tách thửa phải đảm bảo có lôi đi, kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo các dịch vụ công khác như cấp thoát nước.
• Thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Nhận chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa khi con cái là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
• Cá nhân con cái phải là người sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nếu muốn được chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.

Thủ tục, hồ sơ làm thủ tục bố mẹ tách sổ đỏ cho con cái

Căn cứ theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai như sau:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (Mẫu số 11/ĐK).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Sau đó, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có sổ đỏ hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương. Các cán bộ sẽ rà soát, kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ hoặc hướng dẫn bạn bổ sung các giấy tờ cần thiết đầy đủ. 

Các cá nhân, hộ gia đình được thông báo nộp các khoản thuế phí cần thiết trong thời gian quy định. Thời gian giải quyết yêu cầu không quá 10 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa. Cuối cùng, tới ngày đã hẹn, bạn chỉ việc lên cơ quan đã nộp đơn để nhận về sổ đỏ mới.

Thời gian đăng ký biến động đất đai

Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi thực hiện tặng cho, chuyển nhượng đất đai phải thực hiện đăng ký biến động. Căn cứ vào khoản 3 Điều 133, trong vòng 30 ngày kể từ khi thủ tục tặng cho, chuyển nhượng có hiệu lực các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai cần thiết.

Lời kết

Như vậy, bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Theo quy định của Pháp luật hiện hành, trường hợp con cái được tặng cho, thừa kế sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn phí trước bạ. Còn nếu con cái được bố mẹ chuyển nhượng chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Các khoản phí khác liên quan như phí đo đạc, phí công chứng, thẩm định dù trường hợp nào cũng cần đóng nộp đầy đủ.